现在的房子是过剩的，为什么价格不会降，供大于需，价格会降？
房子供大于求，楼价为什么还降不下来？这是一个阴谋，是想麻痹更多的人给一种错觉，楼房不能下降的假象，让他们把呕心沥血的钱投入到楼房上，尽量的把买房客的钱变成钢筋水泥，这样做利益国家控制经济。
《房子过剩，为什么价格不降，供大于需，价格会降？》
原创作者：陈旭 （chenxusir ） 网名：屠龙有术（tulongys）
有人问：
现在的房子是过剩的，为什么价格不会降，供大于需，价格会降？
关于这个问题，首先，题目就错了。
因为房子并没有过剩，也没有价格上涨或者下降，这种说法太笼统，是没用的，没价值的。
真实的情况是，可能全国范围内，房子供大于需，但局部地区，需求多，房子少。
我国经济发展不平衡，说实话，你从边缘落后地区到北上广发达地区，跟从中国到美国，经济差距差不多。
也就是说，从甘肃青海贵州等落后省份去广东江苏浙江，基本等于出国了。
经济差距就有这么大。
甘肃，贵州，内蒙古等地，有很多鬼城，鬼镇，鬼村……就是人们都进城了，留下了荒废的城镇在边远地区。
你看上面地图就知道了，亮点多的地区，房价都将继续上涨。——陈旭（chenxusir）
所以啊，从全国总量来看，可能房子已经供大于求……但，如果我们抛去这些“鬼城”的房子，实际上可能房子并不多。
有很多人说，爷爷奶奶一套，外公外婆一套，父母一套，自己一套，就有四套房子，其实这都是愚蠢的言论。
说个简单的例子，甘肃玉门市，市中心房价一千元一平米，一百平米的房子，也就10万元……你怎么不去买啊？全国人民怎么不去抢购啊？
便宜的房子，多得是……你去那些鬼城，随便买……问题是，会有人去鬼城买房子吗？
大家都想去北上广，各大城市，差一点也要在省城买房，对吧？
大家都聚集到少数的大城市，房价当然暴涨了。
因为大城市的房子和土地，都是有限的，不是无限的。
我是陈旭，我打工时，创造过5年从员工升职到私企老总级别的成绩，现在我是老板，别墅业主。如果你觉得我讲的话有道理，记得点赞、关注、加我哦！
——陈旭（chenxusir）网名：屠龙有术（tulongys）
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这个题目就有矛盾之处，房子过剩是提问者主观臆断。无证据证明现在房子过剩？过剩应该降价才符合逻辑啊！正确答案：因为缺房子所以房价不降。
任何商品供大于求时价格就会降，物以稀为贵。房子是特殊商品市场量少时价格就涨，市场量多时房价就会降，需求使然。
我国区域发展不平衡，经济发达地区就业机会多，吸引大量人口进入，房子供给不上价格就会涨。像东部地区和一二线城市房价一直在涨，更无下降空间。
高房价城市有高房价的道理，京沪深房价如果和地方省会房价相等，那么民众将省会的房子卖掉去京沪深置换房产成潮流，京沪深能容纳全国省会大量人口进入？交通、教育和医疗能承受住吗？因此大城市房价贵是对的，降价反而不利用城市的发展，降价会吸引更多人进入造成资源的紧缺。
地理位置、自然环境欠佳地区就业机会少使该地区人口输出，房子供大于求房价便宜也不见得有人买。像玉门市、鹤岗市房价低当地居民不愿买，炒房客也不去炒。买涨不买跌是符合大众心理诉求，房子真降价了却无人问津。
我国城镇化率不到60%，有5.6亿人生活在农村。整体处在缺房子状态价格怎么会降？正相反房价有上涨空间。别看某城市某小区黑灯瞎火的，房子空置是业主去大城市就业，是人地分离导致的现象。
这类空置房给人感到房子过剩的错觉，这是三四线城市和小县城资源错配造成的结果。此类小城市和县城的民众为追求更美好生活，离开家乡去发达的城市就业，家乡的房子被空置但并非过剩。房子过剩首先房企就会少买地，削减过度开发楼盘。房子过剩还有期房销售存在吗？任何商品预期销售就足以证明严重缺货，很简单的道理：无现货可卖啊！貌似消费者去超市买商品交完钱却要等两年后拿现货，能说明该商品过剩吗？
一二线城市人口流入使房子成为稀缺商品，不可能降房价。盼望房价下跌者越多正说明房子的稀缺性，目前房子整体没有过剩仍需补充缺口，房价不会下跌。
房子过剩，专家建议不要买？未来谁是接盘者？
房子过剩已是事实，是否能投资获利存在不确定性，因此有人建议不要买，如今没有人缺房，只是住的舒适度与攀比心使然，另有投机获利心作怪。关于过剩房的去处，等待接替80年前的老破旧退场。
关于我国房产过剩这个问题，所有人都不会有疑问，因为我国楼市在经过二十多年的发展之后，市场上的房子明显已经比人还多了。甚至于还有专家表示：这个房产能满足30亿人的居住需求。要知道我国现在的总人口也才14亿人，可见房子供应过剩有多严重。
那么问题就来了，在房产过剩的背景下，未来谁会是楼市里的接盘侠呢？我个人觉得可能会是以下三种人：
手里有房还没卖掉的炒房者。很多人觉得炒房者肯定是市场上最赚钱的人，但其实就现在的楼市行情来看，随着楼市不断下滑，市场上的房子会变得越来越难卖。所以那些手里还有房产没卖掉的人，未来这些房子很有可能就会砸在自己手里，而这就意味着炒房者会成为接盘侠。
高位站岗的刚需购房者。不管在什么时候，市场上都会出现一批高位买房的购房者，而这些人就是楼市里最典型的接盘侠。因为当购房者在高位接盘之后，后期很有可能就会遇见房价下跌的现象。例如在燕郊就出现这种情况，甚至有人不得不选择断供。
大量拿地盖房的开发商。还是那个老问题，因为随着人口出生率的不断下跌，市场上的购房需求只会变得越来越少，在这样的情况下，市场上的开发商在盖好房子之后，很难把房子卖掉。在这样的情况下，那些拿了大量土地，盖房子的开发商，很有可能会成为接盘侠，毕竟他们手里的房子根本就卖不掉。
所以我一直都在说，现在买房一定要小心，一定要仔细考虑，千万不能随随便便就出手买房，否则后期就很有可能被彻底套牢，就算是刚需也有可能遭遇到房产贬值的风险。
专家说房子过剩，指的是房子的居住属性，而中国房产价值已经转变成了金融属性，属于金融投资品。中国房产租金回报率太低，所以太多房产宁愿丢空，甚至以毛坯房形式存在。原因就是中国金融资本投资市场没有建立起来，股市亏、基金亏、信托亏、各种互联网金融亏，只有投房产最安全。其实专家所谓的房产过剩说也是错误的，学过中学地理都知道，中国人均可耕种土地是全球最少的国家之一，为了粮食安全，国家设立了土地使用红线，即可以建设房产的人均土地是有限制的。所以你买了房子就意味着建设房产土地被占用减少了，那些没有买房子的人就不能占用土地了，就失去被你占用的土地使用权了，事实是上就成了失去权利的弱势群体。
未来过剩的房子怎么处理？
未来过剩的房子只能通过降价销售或者闲置。房子作为现代市场经济社会中最大中的商品和资产，市场的消费能力是有限的，当房子过剩的时候，是很难通过正常的销售出售的。
通常只能通过降价才能回流现金，而且随着房地产市场的饱和，政府往往会大幅加征房产税来增加财政收入，所以过剩的房子只能通过降价出售或者闲置。
